什么样的房子才适合老年人居住？随着社会老龄化的加剧，这一问题变得越发突出。实际上，老年住宅并非是专门为老人设计的房屋，而是在房屋结构、空间规划以及功能布置上更符合老人的习惯，以此实现家庭养老。然而这些设计理念在现实推行中却遇到了不少困难。
行业现状 家庭养老考验住宅设计
有数据统计，中国是全球惟一老年人口超1亿的国家，60周岁以上人口已超过1.7亿，超过德国和法国全国人口的总和。更有预测数据指出，2014年中国老年人口将超过两亿。庞大的老龄化人口为社会养老问题提出了严峻的考验。
中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫表示，养老体系在我国被分为三大类，第一类为设施养老，即专门针对一些需要帮助的老年人设立的养老机构等；第二类为社区养老，即在社区中建立一些机构、场所帮助有需要的老人；第三类则是家庭养老，由于我国的老龄化人口数量庞大，所以家庭养老成为了解决这一问题的关键环节。
随之而来的则是家庭养老的适老化问题。由于我国现在尚未颁布老年住宅设计标准，因此在老年住宅的设计和装修方面还处于零散状态。中国建筑装饰协会住宅装饰装修委员会秘书长张仁表示，从目前的装饰行业来看，人们装修时大多注重风格、潮流，对于专业的居室适老化设计关注度并不高，如何通过住宅布局、功能的合理化设计以及后期装修，来满足老人家庭养老的需求，还并未成为行业关注的重点。
同时，张仁指出，由于我国家庭装修非常注重个性化，因此在住宅后期装修方面，如果出台统一的住宅装修标准，可能会面对众口难调的问题，而老年住宅装修同样面临这一难题。
老人房装修处于“小修小补”阶段
由于没有统一的装修标准，遇到有老人房装修需求的情况，家装公司一般是根据自身经验来提出合理化设计。元洲装饰智上·名筑高端家居设计服务机构总经理苏懿告诉记者，装修中他们对于老人房的关注多表现在色彩、舒适度以及安全性上，目前公司也没有专门制定老人房装修标准，而是通过设计师普及推广一些老人房设计方法。
虽然通过后期装修能够解决一些适老化设计问题，但由于房屋结构、功能规划不当却很难后期改造实现，所以，类似“小修小补”的装修方式很难完全满足老人的使用需求。苏懿举例说，老人房需要配备洗手间便于夜间使用，而一些老人房距离洗手间太远，后期装修时就需要将配有卫生间的主卧配备给老人，这样则很可能打乱整个家庭装修规划，如果在设计之初就考虑到老人房配备卫生间的问题，后期装修就会减少很多麻烦。
苏懿表示，在一般的住宅中，考虑老人需求的精细化设计也非常少。例如老人房需要良好的采光、采暖，房间的门洞应该便于轮椅等设备自由出入等等，而这些需要在住宅设计之初解决的问题，目前还尚未得到足够的重视。
企业应对 家装企业
“取经”国外老人房设计
采访中不少业内人士表示，目前我国的适老化设计还处于初级阶段，而一些发达国家在老年住宅设计方面的经验值得行业学习。
博洛尼家居集团CEO蔡明日前对外表示，他们最近联合日本市浦设计事务所，将日本的《老年住宅设计手册》引进中国，首次推出中文版。
据了解，《老年住宅设计手册》一书由日本国土交通省住宅局住宅综合整备课监修、财团法人高龄者住宅财团编纂，是一本在日本得到广泛遵循、具有针对性的、适应老龄化社会的居住设计通则，它针对适应人口老龄化的措施和老龄化社会住宅的设计理念及操作从整体到细节的系统阐述，具有极强的实用性和指导性。主要面向专业设计人员，但书中内容通俗易懂，也适合普通老年人群阅读。
日本的老年住宅设计经验如何顺利实现本土化？对此，刘东卫表示，老龄化社会的住宅不是一种仅仅供老年人居住的所谓的“老年住宅”，而是在广义上满足我们每个人都会变老的居住需求的所有住宅，即“适老化住宅”。
“各国老年人的生活习惯虽然并不相同，但是老人对生活方式的要求都有相似性，例如防止磕碰、滑倒等问题各国老人都会遇到。”刘东卫告诉记者，日本在老年住宅设计上探索的时间很长，得出了许多可以借鉴的经验，并且日本还有许多老年住宅的技术以及产品支撑，这些都可以引入使用。
介入住宅 前期设计环节
近年来，养老地产已经开始受到业内广泛关注。万科集团、保利地产、华润置地、首创置地等多家知名开发商均宣布进军养老地产。领域业内人士表示，未来十年内，养老地产将会在中国蓬勃发展。整个产业链的需求蕴藏着极大的商机，尤其是适老住宅及老年公寓的规划、设计及内部装修部分。
对于家装企业来说，在住宅设计前期环节介入成为了趋势。蔡明表示，老年住宅需要空间、结构、功能上的精细化设计，所以他们在与开发商合作时，会在住宅的设计环节提出合理化建议。
在设计时，第一步就是空间规划，整个楼体不设立外立面结构，而是先确定房间内部规划，然后再完成外立面以及后期风格、产品的搭配。“首先考虑房间的功能性，将老人的需求在住宅设计之初考虑进去，这样更能便于老人实现居家养老。”蔡明说。
如果没有合理的功能、结构规划，仅靠后期装修很难解决老人的各种生活需求。苏懿表示，例如重新规划住宅空间很可能会涉及拆改承重墙，而装修中拆改承重墙是明令禁止的，这就会带来一系列的装修难题。目前，他们在与开发商合作时，也会针对老人房、儿童房提出设计意见。
遭遇瓶颈 老年住宅设计标准推进缓慢
目前，老年住宅设计尚未推出国家标准，房地产开发商与家装企业还处于摸索阶段之中。而这种散点式的住宅项目让住宅的适老化设计面临推进缓慢的现状。
对此，张仁表示，现在我国推出某行业的国家标准一般是按照“从下而上”的顺序，首先是由企业推出企业标准，然后得到行业认可普遍推广后成为行业标准，随后再成为地方标准，最后被国家采纳，升级为国家标准。
因此不难看出，我国的老年住宅设计还处于企业推标准的阶段，但仅靠家装公司的力量来推广这一标准难度巨大。苏懿告诉记者，家装企业属于房地产的下游企业，并且由于企业实力上的差距，家装公司往往很难有话语权，开发商对于家装企业提出的合理化建议并不够重视。
不过，目前这样的情况可能会有所改观，蔡明表示，在几次房地产调控之后，房地产楼盘的属性发生了变化，从过去的自住和投资需求各占相当比例变为自住需求为主，住宅开始“去金融化”，使得购房者在购房时从看重地段、升值潜力等因素转变为更看重房子的品质和功能，让住宅回归居住的本质，这对于实现住宅的精细化设计将是一大契机。
业内说法
老年住宅的核心是精细化研究
蔡明 博洛尼家居集团CEO
适老化设计的研究将成为我们项目研究中的重要部分。适老住宅的核心是精细化研究，每一个细节都要考虑到老人的身体机能和心理需求。而如果着眼于未来，每个人都有变老的一天，适老化设计非常具有普适性。无论在哪一个阶段，住宅都应该赋予人舒适、便利的体验和感受。这是当前的住宅产品最欠缺也是最急需实现突破的。
老人房设计更需注重人性化
张仁 中国建筑装饰协会
住宅装饰装修委员会秘书长
目前来说，在老人房设计上应该注重安全性、功能性、方便性、智能性，最为重要的则是人性化，能够考虑到老人居家生活的各种细节，例如如何防止老人滑倒、磕碰；配备便于老人使用的家居产品；在装修风格、家具搭配上尽量照顾老人的审美需求。
我国老年住宅设计尚处初级阶段
刘东卫 中国建筑标准设计研究院
执行总建筑师
今年全国刚刚做过一次人口普查，显示出我国老龄化趋势正在加剧，尤其再加上独生子女的政策，家庭养老已经到了一个严峻时刻。但目前，我国对于老年住宅的关注非常欠缺，无论是开发商还是研究人员，对于老年住宅的研究还远远不够。因此，我们可以借鉴一些国外的经验，通过后期的设计人员的努力，来找到一条适合我国老年住宅的设计之路。