11月21日，央行突然发布消息，从11月22日起贷款和存款基准利率下调：

一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;

一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;

另外，存款利率波动区间的上限，由基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

降息，对盐城普通老百姓有哪些影响呢?

简单点说，大概有这样几点。一是，对打算贷款买房，以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说，能节省一笔利息开支;二是，银行存款利息极有可能上升;三是，可以推动股市、债市短期上扬;四是缓解一些地方“融资难、融资贵”的问题等等。

不过，据财经专家分析，以上说到的这几点影响，其实仅是表面的。央行降息，应该算是个信号，特别是对当前的楼市和股市，它是积极的、利好的。已经有人形容央行降息，是国家给购房者和股民吃的一个定心丸，是“政策底”。不论这些分析和形容是否准确，降息的消息公布后记者在已跟踪报道了近10年的盐城楼市中，切实感受到了一阵“暖风”，大家不再害怕买房，丢失的市场信心逐渐恢复，讨论最多的问题从“哪里才是底?”转变到“哪里有好房?”

盐城楼市从2002年开始起步，在10多年的发展历程中，有快步前进，也有小步慢跑，总的来说是健康平稳的，当然也不是说一点小毛病没有。当遇到问题时，最有效的解决办法不是房价降多少，而是要通过各种渠道让购房者了解最真实的盐城楼市，不要人云亦云，而要理性思考，并通过有形或无形的“手”让购房者恢复市场信心，有人直言：对楼市而言，信心是非常重要的。

调整楼市是为了更好的发展

到目前为止，没有哪家权威媒体说国家要对楼市进行打压。众所周知，房地产业是国民经济的支柱产业，想想国家也不会对支柱产业进行打压。很多人这样说，可能是从一些不正规的媒体渠道得来，也有一些是人云亦云。

告诉大家，准确说应是对楼市进行的调整。这绝对不是偷换概念的问题。我国房地产市场经过了近10年的发展，有些城市确实出现了很严重的问题。比如说房价过高，一平方米超过5万，都不算稀奇，远远超过了老百姓的购买能力;再比如说，供应量过大，多少城市的新城变成了“鬼城”;还有，由于不正当操作，近几年全国出现了多少“烂尾楼”等等。

这些问题国家怎么能不出手去管，现在不管，再发展下去怎么得了。通过宏观政策对楼市进行调整，对经济发展短期内肯定是有影响的，但从长远看，必然有利于整个经济健康稳定发展。

正是这种合理的调整，被有些人误解为国家要打压楼市，要大幅降房价，从而形成了心理上的期待，该买房的不买房，等着降价。回头看看，10年中国房地产发展之路，从北京、上海到南京、盐城，有过真正大幅降房价的时期吗?肯定地说，没有。后悔，成了不少观望者的共同心声。

在这里我们不去深刻讨论大幅降房价的危害，简单地说这个危害是极大的，它不仅会对经济发展产生直接影响，更会威胁到社会的稳定。一条正常健康的房价走势曲线应该是稳中有升的，不会是大起大落。如果有异常，国家就会进行适度调整。比如前段时间提高信贷门槛，近期的降息都是一种针对性的调整。

盐城楼市的基本面健康

一是，盐城房价不高，无论横比还是纵比。与周边城市比，盐城的房价仅高于宿迁，在江苏倒数第二，而盐城的GDP已位于江苏第七;与自身比，盐城的房价已有三、四年维持基本稳定。

其次，供需基本平衡，没有恶意炒房现象。总的来说，盐城市场房源供应量略大于需求，这是正常的，保持动态平衡，市区没有出现像有些城市那样的大量空置房。另外，盐城市场上从未出现过类似温州炒房团那样的恶意炒房现象。

三是，城市的发展空间还很大。盐城是一个三、四线的新兴城市，城市发展的空间和潜力还有很大，越来越多的人才会愿意留在盐城工作生活。另外随着城市化进程的快速推进，大量农村人口走进城市。人口的增加，会很快转换为对住房需求的增加，只要有需求，市场就不会失去前行的动力。

最后，刚性需求仍是买房的主力军。在盐城，没有房子住买房的或是为了改善居住条件买房的刚性需求，多年来一直是市场的购买主体，买房作为投资的相对较少。这种刚需每年基本是稳定的，随着城市的发展以及生活水平的提高，以后几年还会提升。

由于前段时间国家宏观调控，购房者信心受到影响，市场观望氛围浓厚，导致今年很长一段时间大多是刚需中的刚需才去买房，成交量下降是必然的。近期降息的消息一出，最先有动作的必然是这部分需要买又不敢买的人。

各地楼市情况不能一概而论

国家对出现问题的房产市场进行调整，是没有错的。但中国很大，有些城市问题很严重，而有些城市不仅没有问题，反而还要鼓励加快发展。因此有人形象说，北京、上海这样的大城市感冒了，像盐城这样的三、四线城市还要跟着吃药。

这当然是不合理的。有些城市发展过快、房价过高，产生的问题也比较多，比较复杂。而盐城从10多年前一个落后的苏北小城市，近几年在市委市政府正确领导下，发展为如今经济快速发展、城市美观、交通方便、市民幸福指数较高的宜居城市。

但这离我们最终的城市发展梦想还有很大距离，我们城市的发展空间还很大，城市化的道路还远没走完。这个时候我们还应该继续健康前行，而不应该跟着打针吃药，放缓节奏。

央行降息，无论对大城市还是中小城市的楼市，都是一个利好，倒不是它能给购房者省多少利息钱，关键是给了市场信心，这应该是相通的。

楼市问题还要通过市场来解决

无论是提高信贷门槛还是降息，这些政府对市场的干预都只能是暂时的，它在短时间内可能是有效果的，但长期通过这种办法肯定是会出问题的。市场的问题还需市场解决。

但不是说不需要政府这只手，这只手可以稳定思绪，提振信心，给老百姓吃定心丸，往往事半功倍，扭转乾坤，步入正轨，好让市场这只手接着干。

中国的房产市场是复杂的，在很长一段时期内，还需要两只手相互配合，单纯用一只手很难解决所有问题。

信心、稳定才是当前楼市最需要的

央行降息，更多的是释放一个信号。给很多正在艰难抉择中的购房者，增加信心。多年实践证明，对楼市而言，信心很重要。

上面说了很多，其实就是要告诉盐城购房者，不要顾虑太多，有些事情跟咱没关系，我们的市场是健康的，国家之前的宏观调控政策不是针对盐城。

对市场的真实情况了解了，又有了央行降息所带来的信心，有刚性需求的购房者，还犹豫什么?这个时候买往往就是一个好的买点，很多人不要像前几年那样回头又后悔。

及时适度的宏观调控是必要的，营造一个稳定健康的房产市场，无论是对一个城市，甚至对一个国家，都非常重要，它不仅是经济前行的需要，更是社会稳定的需要。

我们已经感受到这次央行降息的“暖风”，希望房产市场能借助这股“暖风”走进阳光明媚的2015年。